Fast arvode eller procent – vad ska man välja?
Fast arvode, procent eller trappa? Så fungerar modellerna, så räknar du ut vilken som blir billigast för just din bostad, och vad som talar för och emot.
Det finns tre sätt en mäklare kan ta betalt: en fast summa, en procent av slutpriset, eller en trappa där procenten stiger över ett visst pris. Vilken som blir billigast beror nästan bara på en sak – vad bostaden säljs för.
Så räknar du ut brytpunkten
Dela det fasta arvodet med procentsatsen. Med Privatmäklarens 25 900 kr och ett procentarvode på 2 procent blir brytpunkten 1 295 000 kr – över det priset är fast arvode billigare. Vid 1,5 procent är brytpunkten 1 727 000 kr. Så länge mäklaren dessutom tillämpar ett lägsta arvode (ofta 40 000–50 000 kr) är fast arvode billigare redan från första kronan.
| Procentsats | Fast arvode billigare från |
|---|---|
| 1,5 % | ca 1 730 000 kr |
| 2 % | ca 1 300 000 kr |
| 2,5 % | ca 1 040 000 kr |
| 3 % | ca 865 000 kr |
| 3,5 % | ca 740 000 kr |
Beräknat på fast arvode 25 900 kr (fastighet). För bostadsrätt (23 900 kr) ligger brytpunkterna något lägre.
Procentarvode – för och emot
För: Enkelt att förstå. Kostar inget om bostaden inte blir såld (oftast). Mäklaren har ett litet extra incitament vid varje högre bud.
Emot: Du vet inte kostnaden i förväg. Du betalar mer ju bättre affären går – utan att mäklaren gjort mer. På mindre orter med lägre priser blir procentsatserna höga (3,5–4,5 procent) och lägsta arvoden vanliga.
Trappa – för och emot
För: Starkt incitament för mäklaren att pressa priset över tröskeln.
Emot: Svårt att överblicka. Tröskeln sätts av mäklaren och ligger ibland så lågt att en stor del av det förväntade priset hamnar i den höga procentsatsen. Kräver att du själv har en god uppfattning om marknadsvärdet innan du skriver på.
Fast arvode – för och emot
För: Du vet kostnaden i förväg. Billigare för de flesta bostäder under 4–5 miljoner, och nästan alltid under 2 miljoner. Inget att förhandla om.
Emot: För mycket dyra bostäder i storstad kan ett lågt procentarvode bli lägre. Hos traditionella byråer räknas ”fast arvode” ofta fram från förväntat slutpris och hamnar nära procentnivån – fråga vad beloppet bygger på.
Påverkar arvodesmodellen slutpriset?
Det finns inget som visar att procentarvode ger högre slutpriser. Skillnaden i mäklarens ersättning mellan två bud som skiljer 50 000 kr är vid 2,5 procent 1 250 kr – inte det som avgör hur budgivningen sköts. Mäklaren är dessutom skyldig enligt lag att ta tillvara både säljarens och köparens intressen. Det som styr slutpriset är annonsen, utgångspriset, bilderna och marknaden.
Räkna ut brytpunkten för din bostad
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren
Läs mer om Privatmäklarens fasta arvode på sidan Mäklare med fast arvode.