Många mäklare säger att de erbjuder fast pris. Det kan betyda olika saker: ett fast belopp som räknats fram från ditt förväntade slutpris, ett ”fast” arvode med tillägg för fotograf och styling, eller ett pris som ändras när mäklaren varit hemma hos dig. Privatmäklarens fasta arvode är en enda siffra som är densamma för alla: 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus, fritidshus och tomt.
Vad menas med fast mäklararvode?
Ett fast arvode är ett belopp som bestäms i förväg och inte påverkas av försäljningspriset. Säljs bostaden för 1 200 000 kr betalar du samma summa som om den säljs för 4 200 000 kr. Motsatsen är procentarvode (provision), där mäklaren får en andel av slutpriset – i Sverige typiskt mellan 1,5 och 4,5 procent beroende på ort och prisklass. Det finns också trappmodeller, där procentsatsen stiger över ett visst pris.
Fast arvode eller procent – vad blir billigast?
Det beror nästan helt på bostadens pris. Ju lägre pris, desto större blir procentarvodet i förhållande till priset – och desto mer finns att spara med ett fast arvode. För bostäder över 5–6 miljoner i storstad kan ett lågt procentarvode hamna i närheten av ett fast pris. Under ungefär två miljoner blir skillnaden nästan alltid stor, särskilt eftersom många mäklare tillämpar ett lägsta arvode.
| Exempel | Försäljningspris | Procentarvode | Fast arvode | Skillnad |
|---|---|---|---|---|
| Bostad såld för | 800 000 kr | 40 000 kr (4,5 %) | 25 900 kr | 14 100 kr |
| Bostad såld för | 1 200 000 kr | 42 000 kr (3,5 %) | 25 900 kr | 16 100 kr |
| Bostad såld för | 2 000 000 kr | 70 000 kr (3,5 %) | 25 900 kr | 44 100 kr |
| Bostad såld för | 3 500 000 kr | 96 250 kr (2,75 %) | 25 900 kr | 70 350 kr |
| Bostad såld för | 5 500 000 kr | 110 000 kr (2 %) | 25 900 kr | 84 100 kr |
Räkneexemplen bygger på publicerade sammanställningar av svenska mäklararvoden 2026 (bl.a. Hittamäklare, Ekonomifokus och Boupplysningen) samt SCB:s statistik över försålda småhus. Verkliga arvoden varierar mellan mäklare, orter och bostäder. Procentarvodet i tabellen är ett antaget typvärde för prisklassen; där procentsatsen ger mindre än 40 000 kr räknar vi med ett vanligt lägsta arvode på den nivån.
Läs mer om hur du väljer i guiden Fast arvode eller procent?
Räkna själv
Räkna på ditt mäklararvode
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren
Vad som ingår i det fasta arvodet
Det här gör du – experten på bostaden
- Registrerar bostaden och matar in uppgifterna om den – ytor, byggår, driftskostnader, renoveringar, skick
- Släpper in fotografen
- Håller visningarna – bokade eller öppna, som du vill
- Svarar på spekulanternas frågor om bostaden, grannarna och området – ingen känner dem bättre än du
- Bestämmer vem du säljer till
Det här gör mäklaren – experten på försäljningsprocessen
- Ansvarar för förmedlingen som registrerad fastighetsmäklare
- Kontrollerar och kompletterar dina uppgifter med fastighetsutdrag från Lantmäteriet eller uppgifter från föreningen, och tar fram objektsbeskrivning, annonstext och planritning; bokar fotograf
- Publicerar på Hemnet och Booli och hanterar intressenter
- Sköter budgivningen, budförteckningen och reglerna kring den
- Svarar spekulanterna på frågor om juridik, budgivning och villkor – får du sådana frågor skickar du dem bara vidare till mäklaren
- Upprättar köpekontrakt eller överlåtelseavtal och övriga handlingar
- Samordnar tillträde, likvidavräkning och kontakt med banker
Varför kan arvodet vara så lågt?
Inte för att något är borttaget ur juridiken, utan för att arbetet är fördelat annorlunda. En traditionell mäklare lägger en stor del av sin tid på visningar, resor och kontor – kostnader som du betalar via procentarvodet. Hos Privatmäklaren håller du visningen själv, och all administration sker digitalt från ett enda kontor. Mäklarens tid går till det som kräver en registrerad mäklares kompetens: objektsbeskrivning, annons, budgivning, kontrakt och tillträde.
- Registrerad mäklareRegistrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen med fullt ansvar enligt fastighetsmäklarlagen.
- Fast pris23 900 kr bostadsrätt · 25 900 kr fastighet. Inga procent, inga överraskningar.
- Hela SverigeDigital tjänst som fungerar likadant i storstad, småstad och glesbygd.
- 4,9 i snittbetygPrivatmäklarens kunder ger tjänsten 4,9 av 5 i genomsnitt.
Fast arvode i hela Sverige
Eftersom tjänsten är digital är priset detsamma i Stockholm, Sveg och Sölvesborg. Störst skillnad mot procentarvode gör det i kommuner med lägre bostadspriser – se lokala räkneexempel för din kommun.
Vanliga frågor om fast mäklararvode
Är fast arvode alltid billigare än procent?
Nej, inte alltid. För dyra bostäder i storstad kan ett procentarvode på 1–1,5 procent hamna nära eller under ett fast pris. För de flesta bostäder utanför storstäderna – och i praktiken alla bostäder under ungefär två miljoner – blir fast arvode klart billigare. Räkna på din egen bostad i kalkylatorn ovan.
Får mäklaren mindre incitament att få ett högt pris med fast arvode?
Skillnaden i mäklarens ersättning mellan ett bud på 2 000 000 och 2 050 000 kr är vid 2,5 procent 1 250 kr – knappast det som avgör hur budgivningen sköts. Mäklaren är enligt lag skyldig att tillvarata både säljarens och köparens intressen, oavsett arvodesmodell. Det som driver slutpriset är annonsen, bilderna, utgångspriset och intresset på marknaden.
Tillkommer några avgifter utöver det fasta arvodet?
Hemnet-avgiften, som Hemnet fakturerar säljaren direkt – hos alla mäklare. Fotograf, planritning och kontrakt ingår i arvodet.
Kan jag välja fast arvode hos en traditionell mäklare?
Ofta, om du frågar. Det fasta beloppet räknas då vanligtvis fram från ett förväntat slutpris och ligger i regel i nivå med vad procentarvodet hade blivit. Det ger förutsägbarhet, men sällan något lägre pris.