Kan man förhandla om mäklararvodet?

Mäklararvoden är inte reglerade och sätts fritt av varje mäklare. Det betyder att de går att förhandla – och att mäklaren räknar med det. Här är vad som fungerar.

Ta in minst tre offerter

Bjud hem tre mäklare på värdering. Det är kostnadsfritt, och du får tre bedömningar av utgångspriset på köpet. Berätta öppet att du jämför. Be varje mäklare specificera arvodet i kronor vid det utgångspris de själva föreslår, inklusive moms, och lista vad som ingår.

Fråga rätt saker

• Finns ett lägsta arvode, och hur högt är det?
• Vad kostar fotograf, planritning och styling om de inte ingår?
• Vad händer med arvodet om bostaden inte blir såld?
• Hur lång är uppdragstiden, och vad gäller vid uppsägning?
• Kan ni erbjuda fast arvode i stället för procent?

Vad är realistiskt?

Enligt jämförelsesajternas erfarenhet är 0,25–0,75 procentenheter ett vanligt förhandlingsutrymme för attraktiva bostäder i områden med många mäklare – på en försäljning för 3 miljoner motsvarar det 7 500–22 500 kr. För billigare bostäder på mindre orter är utrymmet mindre, eftersom lägsta arvodet sätter golvet. Mäklaren kan också vara mer villig att lägga till tjänster (styling, extra annonspaket) än att sänka procenten.

Se upp med trappan

Ett vanligt motbud från mäklaren är en trappa: lägre procent upp till ett visst pris, högre därutöver. Det kan vara bra om tröskeln ligger högt, men om den sätts nära det förväntade slutpriset kan totalkostnaden bli högre än det ursprungliga förslaget. Räkna alltid ut totalkostnaden i kronor vid ett realistiskt slutpris.

Alternativet: ett pris som inte behöver förhandlas

Med Privatmäklaren är arvodet detsamma för alla – 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus – och det är i regel klart lägre än vad en förhandling med en traditionell mäklare landar i. Skillnaden är att du håller visningen själv. Jämför på sidan Traditionell mäklare eller lågprismäklare?