Kan man hålla visningen själv? Så gör du
Ja – och det är den enskilt största anledningen till att en mäklartjänst kan kosta hälften. Så förbereder du, genomför och följer upp en visning på egen hand.
Visningen är den del av en bostadsförsäljning som inte kräver mäklarkompetens – men som tar mest tid för en traditionell mäklare, med resor, väntetid och helgarbete. Genom att hålla visningen själv kan du sänka mäklarkostnaden rejält. Så här går det till.
Bokade visningar eller öppen visning?
Bokade visningar – en spekulant åt gången, 30–45 minuter – ger lugna samtal och passar de flesta bostäder utanför storstäderna. Öppen visning – en annonserad tid där alla kan komma – passar bostäder med stort intresse och ger en känsla av konkurrens. Du kan kombinera: en öppen visning första helgen, bokade därefter.
Förbered bostaden
- Städa ordentligt och plocka undan. Bostaden ska se ut som på bilderna.
- Vädra, tänd lampor, öppna persienner. Ljus och luft är det billigaste som finns.
- Lägg fram objektsbeskrivningen som mäklaren tagit fram, energideklarationen (småhus) och gärna senaste årets driftskostnader.
- Ha koll på svar på vanliga frågor: byggår, uppvärmning, avlopp och vatten, renoveringar, avgift och vad som ingår i den.
Under visningen
Hälsa, låt folk gå runt i sin egen takt och var tillgänglig för frågor. Berätta gärna om vad du uppskattat med bostaden och området, men undvik att övertala. Var ärlig om brister du känner till – du ansvarar för att uppgifterna du lämnar är korrekta och att du inte undanhåller relevant information, och det som sägs på visningen kan få betydelse senare. Får du frågor du inte kan svara på, notera dem och återkom efter att du stämt av med mäklaren.
Vad du inte ska göra
- Diskutera pris och bud. Hänvisa alltid till mäklaren – det skyddar dig och ger en korrekt budförteckning.
- Lova saker om skick eller åtgärder som inte står i objektsbeskrivningen.
- Pressa. Intresserade köpare hör av sig till mäklaren.
Efter visningen
Mäklaren följer upp intressenterna och tar emot bud. Du får löpande information och bestämmer själv vem du säljer till. Från det ögonblick någon vill lägga bud är visningsdelen klar – allt därefter sköter mäklaren.
Bor du inte i bostaden?
Är det ett fritidshus eller ett dödsbo på annan ort kan en granne, en släkting eller en lokal kontakt hålla visningen. Det viktiga är att någon kan släppa in spekulanter och att mäklaren finns tillgänglig på telefon för frågor.
Så fungerar hela processen med Privatmäklaren: Så fungerar det. Arvodet är fast, 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus.