Hur fungerar en lågprismäklare?

Begreppen lågprismäklare, nätmäklare och digital mäklare beskriver samma sak: en mäklartjänst där en stor del av administrationen sker digitalt och där du som säljare gör en del av arbetet – nästan alltid visningen. I gengäld är arvodet betydligt lägre, ofta fast, och ofta ungefär hälften eller mindre jämfört med ett traditionellt procentarvode.

Varför är det billigare?

Tre saker gör skillnaden:

1. Visningen. Visningar, resor och väntetid är den största tidsposten i en traditionell mäklares affär. När säljaren tar den delen frigörs flera timmar per uppdrag.
2. Inga lokalkontor. Hyror, tjänstebilar och skyltfönster på hundratals orter kostar. En digital mäklare arbetar från ett kontor med hela landet.
3. Volym och standardiserad process. Samma flöde för varje affär, digitala avtal och e-signering.

Det som inte är borttaget är juridiken. En seriös lågprismäklare är en registrerad fastighetsmäklare med samma ansvar för objektsbeskrivning, budförteckning, kontrakt och tillträde som en byrå med kontor på torget.

Så går det till

1. 1

   Registrera bostaden

   Du matar själv in uppgifterna om bostaden i Privatmäklarens system och får kontakt med den mäklare som ansvarar för din försäljning.

2. 2

   Fotografering och annons

   Mäklaren kontrollerar och kompletterar dina uppgifter med fastighetsutdrag från Lantmäteriet eller uppgifter från föreningen, tar fram annonstexter utifrån uppgifterna och bokar fotograf. Du godkänner innan publicering på Hemnet och Booli.

3. 3

   Du håller visningen

   Intressenterna bokar via annonsen och du visar bostaden när det passar dig. Du känner den bäst.

4. 4

   Mäklaren sköter budgivningen

   Bud tas emot, dokumenteras och rapporteras till dig och budgivarna. Du väljer köpare.

5. 5

   Kontrakt och tillträde

   Mäklaren upprättar kontrakt och övriga handlingar och samordnar tillträdet med bankerna.

Vad ska du kontrollera?

• Är mäklaren registrerad? Sök i Fastighetsmäklarinspektionens register. Utan registrering är det ingen mäklartjänst, oavsett vad den kallas.
• Är priset verkligen fast? Fråga vad som tillkommer: fotograf, planritning, kontraktsskrivning, tillträde. Hos Privatmäklaren ingår allt utom Hemnet-avgiften, som Hemnet fakturerar dig direkt – precis som hos alla mäklare.
• Vad händer om bostaden inte säljs? Vissa tar hela arvodet i förskott; andra, som Privatmäklaren, en kom-igång-avgift (4 900 kr) och resten vid försäljning.
• Vem sköter budgivningen och kontraktet? Det ska vara mäklaren, inte du.
• Får du annonsera på Hemnet? Bara registrerade fastighetsmäklare får annonsera på Hemnet. Anlitar du Privatmäklaren får du tillgång till det; själva annonsen betalar du direkt till Hemnet.

Vem passar det för?

Lågprismodellen passar dig som bor i eller nära bostaden, kan hålla ett par visningar, och vill ha ett pris du känner till i förväg. Den gör störst skillnad för bostäder under 4–5 miljoner och särskilt på mindre orter, där ett lägsta arvode på runt 40 000 kr blir en stor del av försäljningspriset. Bor du på annan ort och inte kan hålla visning, eller säljer något ovanligt komplext, kan en traditionell mäklare vara bättre.

Privatmäklaren i korthet

• Registrerad mäklareRegistrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen med fullt ansvar enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fast pris23 900 kr bostadsrätt · 25 900 kr fastighet. Inga procent, inga överraskningar.
• Hela SverigeDigital tjänst som fungerar likadant i storstad, småstad och glesbygd.
• 4,9 i snittbetygPrivatmäklarens kunder ger tjänsten 4,9 av 5 i genomsnitt.

Läs mer om vad som ingår och vad det kostar på prissidan, eller jämför modellerna på sidan Traditionell mäklare eller lågprismäklare?