| Traditionell mäklare | Privatmäklaren | Sälja helt privat | |
|---|---|---|---|
| Vem ansvarar juridiskt | Registrerad mäklare | Registrerad mäklare | Du själv |
| Arvode | Oftast procent av priset, ibland fast | Fast: 23 900 kr / 25 900 kr | Inget arvode |
| Visning | Mäklaren | Du | Du |
| Fotograf, planritning, annonstext | Ingår oftast | Ingår | Ordnar du själv |
| Annons på Hemnet | Ja – avgiften faktureras av Hemnet | Ja – avgiften faktureras av Hemnet | Nej – kräver mäklare |
| Budgivning | Mäklaren | Mäklaren | Du själv |
| Kontrakt och handlingar | Mäklaren | Mäklaren | Du själv eller jurist |
| Tillträde och bankkontakt | Mäklaren | Mäklaren | Du själv |
| Kostnad vid 2 000 000 kr | 70 000 kr (exempel, 3,5 %) | 25 900 kr | 0 kr + egen tid och risk |
Det som är lika
Det viktigaste först: i både den traditionella modellen och hos en digital mäklare med fast arvode är det en registrerad fastighetsmäklare som ansvarar för affären. Samma lag (fastighetsmäklarlagen), samma tillsyn (Fastighetsmäklarinspektionen), samma krav på objektsbeskrivning, budförteckning, opartiskhet och kontraktshantering. Det är ingen ”light-version” av juridiken.
Det som skiljer
Visningen
Traditionell mäklare håller visningen; hos Privatmäklaren gör du det. Det är den största praktiska skillnaden och den enskilt största orsaken till prisskillnaden. En del säljare ser det som en nackdel, många som en fördel – du kan svara på frågor om området, grannarna och hur huset fungerar på ett sätt som en mäklare som besökt bostaden en gång inte kan.
Priset och prismodellen
Traditionellt arvode är oftast procent av slutpriset, i praktiken 1,5–4,5 procent beroende på ort och pris, ibland med trappa och nästan alltid med ett lägsta arvode. Fast arvode hos Privatmäklaren är 23 900 kr eller 25 900 kr oavsett slutpris.
Lokalkännedom – ett samarbete
En traditionell byrå har ofta kontor på orten. Hos Privatmäklaren är uppdraget i stället ett samarbete mellan dig och mäklaren, där ni bidrar med varsin expertis: du är experten på bostaden och området – vem kan veta bättre än den som bott där? – och mäklaren är experten på försäljningsprocessen, budgivningen, reglerna och juridiken. Det är du som berättar för spekulanterna om huset, grannarna, skolorna och pendlingen; mäklaren ser till att affären görs rätt. Privatmäklaren har ett kontor i Stockholm och mäklare som arbetar digitalt med hela landet.
Värdering och prissättning
Båda modellerna ger dig en bedömning av rimligt utgångspris utifrån statistik, jämförbara försäljningar och bostadens skick. Hos Privatmäklaren vägs din kunskap om bostaden och området ihop med mäklarens statistik från hela landet.
Räkneexempel
| Exempel | Försäljningspris | Procentarvode | Fast arvode | Skillnad |
|---|---|---|---|---|
| Bostad såld för | 1 200 000 kr | 42 000 kr (3,5 %) | 25 900 kr | 16 100 kr |
| Bostad såld för | 2 500 000 kr | 68 750 kr (2,75 %) | 25 900 kr | 42 850 kr |
| Bostad såld för | 5 000 000 kr | 100 000 kr (2 %) | 25 900 kr | 74 100 kr |
Räkneexemplen bygger på publicerade sammanställningar av svenska mäklararvoden 2026 (bl.a. Hittamäklare, Ekonomifokus och Boupplysningen) samt SCB:s statistik över försålda småhus. Verkliga arvoden varierar mellan mäklare, orter och bostäder. Procentarvodet i tabellen är ett antaget typvärde för prisklassen; där procentsatsen ger mindre än 40 000 kr räknar vi med ett vanligt lägsta arvode på den nivån.
När passar en traditionell mäklare bättre?
- Du vill absolut inte hålla visning själv, till exempel för att du bor på annan ort och inte kan resa.
- Bostaden är mycket dyr och ett lågt procentarvode hamnar nära ett fast pris.
- Bostaden är komplex – lantbruk, kommersiella inslag, samägande med tvist – och kräver fysisk närvaro.
När passar fast arvode bättre?
- Bostaden säljs för under 4–5 miljoner, och i synnerhet under 2 miljoner.
- Du bor i eller nära bostaden och kan hålla visning.
- Du vill veta kostnaden i förväg.
- Du bor på en mindre ort där procentarvodena är höga i förhållande till priserna.
Och att sälja helt privat?
Det sparar hela arvodet, men du tar över mäklarens arbete och ansvar: objektsbeskrivning, kontrakt, budgivning, likvidavräkning och bankkontakt – och du får inte annonsera på Hemnet. Mellanvägen är ett skrivuppdrag: du hittar köparen, mäklaren sköter kontrakt och tillträde för 12 900 kr (bostadsrätt) eller 14 900 kr (fastighet).
Vanliga frågor
Får jag ett lägre slutpris med en lågprismäklare?
Det finns inget som tyder på det. Slutpriset styrs av annonsens kvalitet, utgångspriset, marknaden och hur många som kommer på visning – inte av vad mäklaren tar i arvode. Privatmäklarens kunder ger tjänsten 4,9 av 5 i snittbetyg.
Är lågprismäklare samma sak som nätmäklare?
Begreppen används om vartannat. Gemensamt är att tjänsten är digital och att säljaren gör en del av arbetet, oftast visningen. Skillnaden mellan aktörerna ligger i priset, vad som ingår och om mäklaren är registrerad – kontrollera alltid det sista hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Kan jag byta till en traditionell mäklare om jag ångrar mig?
Ja, uppdragsavtalet kan sägas upp enligt dess villkor. Tänk på att Hemnet tar en avgift för att flytta en annons till en annan mäklare.