Vilka kostnader uppstår vid en bostadsförsäljning? Checklista
En komplett checklista över alla kostnader när du säljer bostad – från mäklararvode och Hemnet till skatt, uppskov och flytt – och vilka som är avdragsgilla.
Här är alla kostnader som kan uppstå när du säljer hus eller bostadsrätt, sorterade efter när de uppstår. Beloppen är ungefärliga för 2026.
Före försäljningen
| Kostnad | Gäller | Ungefär | Avdragsgill |
|---|---|---|---|
| Energideklaration | Småhus | 2 500–6 000 kr | Ja |
| Överlåtelsebesiktning (frivillig) | Småhus | 7 000–15 000 kr | Ja |
| Styling (frivillig) | Alla | 5 000–30 000 kr | Ja |
| Mindre reparationer och målning | Alla | Varierar | Delvis (förbättringsutgifter) |
Under försäljningen
| Kostnad | Gäller | Ungefär | Avdragsgill |
|---|---|---|---|
| Mäklararvode | Alla | Procent (1,5–4,5 %) eller fast: 23 900 kr / 25 900 kr | Ja |
| Hemnet-annons | Alla | 3 500–23 000 kr | Ja |
| Extra annonspaket, Raketen | Alla (tillval) | 1 000–10 000 kr | Ja |
Vid tillträdet
| Kostnad | Gäller | Ungefär | Avdragsgill |
|---|---|---|---|
| Överlåtelseavgift till föreningen | Bostadsrätt (enligt stadgar) | upp till ca 1 500 kr | Ja |
| Ränteskillnadsersättning vid lösen av bundet lån | Alla med bundet lån | Varierar kraftigt | Ja, i kapital |
| Flyttstädning | Alla | 2 500–8 000 kr (efter rut) | Nej (rutavdrag) |
| Flytt | Alla | Varierar | Nej (rutavdrag för arbete) |
Efter försäljningen
| Kostnad | Gäller | Ungefär |
|---|---|---|
| Kapitalvinstskatt | Alla med vinst | 22 % av vinsten |
| Uppskov | Vid köp av ny bostad | Räntefritt sedan 2021, upp till 3 miljoner kr |
Vad köparen betalar
Lagfart (1,5 procent av köpeskillingen plus expeditionsavgift) och pantbrev (2 procent av nya pantbrev) betalar köparen vid fastighet. Vid bostadsrätt betalar köparen eventuell pantsättningsavgift. Dessa kostnader ska alltså inte räknas in i din kalkyl som säljare.
Räkna på den största posten
Räkna på ditt mäklararvode
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren
Fördjupning: Vad kostar det att sälja hus? · Vad kostar det att sälja bostadsrätt? · Vad kostar Hemnet?