Kort svar: Ett mäklararvode i Sverige ligger vanligtvis mellan 1,5 och 4,5 procent av försäljningspriset. Publicerade sammanställningar för 2025–2026 anger ett snitt runt 2,5–3 procent för bostadsrätter och 3–3,5 procent för villor, vilket motsvarar ungefär 50 000–75 000 kr för en genomsnittlig bostad. Procentsatsen är lägst i Stockholm och högst för billiga bostäder på mindre orter. Alternativet är ett fast arvode – hos Privatmäklaren 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus.
Normalt mäklararvode 2026
Det finns ingen officiell statistik över mäklararvoden – varken Mäklarsamfundet eller Svensk Mäklarstatistik publicerar sådana siffror. De nivåer som cirkulerar kommer från jämförelsetjänster och offertförmedlare som samlar in uppgifter från sina användare. De pekar åt samma håll:
| Bostadstyp | Typiskt arvode i procent | Typiskt arvode i kronor |
|---|---|---|
| Bostadsrätt | 2,5–3 % | 50 000–57 000 kr |
| Villa | 3–3,5 % | 70 000–75 000 kr |
| Fritidshus | 3,5–4,5 % | varierar kraftigt |
| Riket, alla bostäder | ca 2,7–3 % | ca 60 000–67 000 kr |
Källor: sammanställningar publicerade 2026 av bland andra Hittamäklare, Ekonomifokus, Boupplysningen och Mäklarofferter, baserade på användarrapporterade arvoden. Siffrorna är genomsnitt – enskilda arvoden varierar mycket.
Arvodet beror på bostadens pris
Procentsatsen sjunker med stigande pris. En mäklare lägger ungefär lika mycket tid på en försäljning för 900 000 kr som på en för 5 000 000 kr, och kompenserar med en högre procent på billigare bostäder – ofta i kombination med ett lägsta arvode på 40 000–50 000 kr.
| Försäljningspris | Vanlig procentnivå | Motsvarar ungefär |
|---|---|---|
| Under 1 000 000 kr | Lägsta arvode gäller (4–5,5 % räcker sällan) | 40 000–50 000 kr |
| 1–2 miljoner kr | 3–4 % | 40 000–70 000 kr |
| 2–4 miljoner kr | 2,5–3 % | 55 000–110 000 kr |
| 4–7 miljoner kr | 1,75–2,25 % | 75 000–150 000 kr |
| Över 7 miljoner kr | 1–1,5 % | 90 000 kr och uppåt |
Storstad eller landsbygd – stora skillnader
Skillnaderna mellan orter är större än många tror. I Stockholms län ligger procentsatserna ofta kring 1,5 procent, eftersom priserna är höga och konkurrensen mellan mäklare hård. I Sundsvall, Östersund och inlandskommunerna rapporteras 3,5–4,5 procent. Räknat i kronor blir arvodet ändå ofta lägre på landsbygden – men som andel av vad säljaren får ut är det klart högre.
| Område | Typisk procent | Traditionellt arvode, bostad för 1 500 000 kr | Privatmäklaren, fast arvode |
|---|---|---|---|
| Stockholms innerstad | 1,5 % – men lägsta arvode slår in | ca 40 000 kr (1,5 % vore 22 500 kr, men inga traditionella mäklare går under sitt lägsta arvode) | 23 900 kr bostadsrätt · 25 900 kr hus |
| Göteborg, Malmö | 2–3 % | 40 000–45 000 kr (lägsta arvode i botten) | 23 900 kr bostadsrätt · 25 900 kr hus |
| Mellanstora städer | 2,5–3,5 % | 40 000–52 500 kr | 23 900 kr bostadsrätt · 25 900 kr hus |
| Mindre orter, Norrlands inland | 3,5–4,5 % | 52 500–67 500 kr | 23 900 kr bostadsrätt · 25 900 kr hus |
Privatmäklarens arvode är detsamma i hela landet: 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus, fritidshus och tomt. Det traditionella arvodet i tabellen är ett räkneexempel för en bostad som säljs för 1 500 000 kr.
Oavsett ort betalar du alltså runt 40 000 kr eller mer hos en traditionell mäklare – och ju lägre bostadspriserna är, desto större del av försäljningen blir det. Därför märks ett fast arvode mest utanför storstäderna. Se räkneexempel för din kommun, baserade på SCB:s statistik över småhuspriser.
Tre arvodesmodeller
Procentarvode (provision)
Den klassiska modellen: mäklaren får en andel av slutpriset. Enkel att förstå, men du vet inte kostnaden förrän affären är klar, och du betalar mer ju bättre det går.
Trappa
En lägre procent upp till ett visst pris och en högre procent på det som överstiger, till exempel 2 procent upp till 3 miljoner och 10 procent därutöver. Tänkt att ge mäklaren incitament att pressa priset, men gör totalkostnaden svår att överblicka.
Fast arvode
Ett belopp som bestäms i förväg. Enligt jämförelsesajternas sammanställningar är fast arvode numera den vanligaste modellen i Sverige, men beloppet räknas hos de flesta byråer fram från förväntat slutpris och hamnar nära vad procentarvodet hade blivit. Privatmäklarens arvode är i stället samma för alla: 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för fastighet. Läs mer på sidan Mäklare med fast arvode.
Vad ingår i mäklararvodet?
Hos de flesta mäklare ingår värdering, objektsbeskrivning, fotografering, publicering av annonsen på Hemnet (själva Hemnet-avgiften faktureras säljaren direkt av Hemnet), visningar, budgivning, kontrakt och tillträde. Det som ofta tillkommer är styling, extra marknadsföring, energideklaration och ibland fotograf. Fråga alltid efter en specificerad offert. Hos Privatmäklaren ingår allt utom visningen – som du håller själv – och Hemnet-avgiften. Se guiden Vad ingår i mäklararvodet?
Räkna på ditt mäklararvode
Jämför procentarvode med fast arvode
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren
Så jämför du mäklararvoden
- Be om arvodet i kronor, inte bara procent. Utgå från ett realistiskt slutpris och räkna om. 2,5 procent låter lite – 62 500 kr på en försäljning för 2,5 miljoner är en tydligare siffra.
- Fråga om lägsta arvode. För bostäder under 1,5 miljoner är det ofta lägsta arvodet, inte procenten, som avgör.
- Kontrollera vad som ingår. Fotograf, planritning, styling, extra annonspaket och energideklaration kan tillkomma.
- Kom ihåg Hemnet. Hemnet fakturerar säljaren direkt, hos alla mäklare – avgiften ingår aldrig i arvodet.
- Väg in din egen tid. Med en lågprismäklare håller du visningen själv. För de flesta är det några timmar – ställt mot en besparing på flera tiotusen kronor.
Kan man förhandla om arvodet?
Ja, mäklararvoden är förhandlingsbara och det är vanligt att ta in offerter från flera mäklare. Möjligheten att pruta är störst för attraktiva bostäder i områden med många mäklare. För en billigare bostad på en mindre ort är utrymmet mindre – där sätter lägsta arvodet golvet. Mer i guiden Kan man förhandla om mäklararvodet?
Vanliga frågor om mäklararvode
Vad är ett rimligt mäklararvode?
För en villa säljs för 2–4 miljoner anses 2–3 procent, eller 50 000–100 000 kr, vara normalt 2026. För en bostadsrätt i storstad 1,5–2,5 procent. Rimligt är dock det du får för pengarna: en registrerad mäklare som sköter juridik, budgivning och kontrakt kostar med fast arvode 25 900 kr för ett hus, oavsett pris.
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja. Mäklararvodet är en försäljningsutgift som minskar den vinst du betalar skatt på. Det gäller alla arvodesmodeller. Spara kvittot till deklarationen.
Vem betalar mäklararvodet – köparen eller säljaren?
Säljaren. Köparen betalar i stället lagfart och pantbrev vid fastighet, respektive eventuell pantsättningsavgift vid bostadsrätt.
Betalar man arvode om bostaden inte blir såld?
Vid procentarvode: normalt inte, men läs uppdragsavtalet – vissa mäklare tar betalt för fotograf och annons. Hos Privatmäklaren betalar du kom-igång-avgiften på 4 900 kr när bostaden fotograferats, resten bara vid försäljning.
Ingår moms i mäklararvodet?
Ja, arvoden till privatpersoner anges inklusive moms. Kontrollera att offerten är angiven inklusive moms så att du jämför rätt.
Varför är arvodet högre i procent på landsbygden?
Mäklarens arbete är ungefär detsamma oavsett pris, och med lägre priser krävs en högre procent för att täcka kostnaderna. Det gör att procentarvodet blir en oproportionerligt stor del av köpeskillingen just där bostäderna är billigast – och att ett fast arvode gör störst skillnad där.