- 1
Registrera bostaden
Du matar själv in uppgifterna om bostaden i Privatmäklarens system och får kontakt med den mäklare som ansvarar för din försäljning.
- 2
Fotografering och annons
Mäklaren kontrollerar och kompletterar dina uppgifter med fastighetsutdrag från Lantmäteriet eller uppgifter från föreningen, tar fram annonstexter utifrån uppgifterna och bokar fotograf. Du godkänner innan publicering på Hemnet och Booli.
- 3
Du håller visningen
Intressenterna bokar via annonsen och du visar bostaden när det passar dig. Du känner den bäst.
- 4
Mäklaren sköter budgivningen
Bud tas emot, dokumenteras och rapporteras till dig och budgivarna. Du väljer köpare.
- 5
Kontrakt och tillträde
Mäklaren upprättar kontrakt och övriga handlingar och samordnar tillträdet med bankerna.
Steg 1: Registrera bostaden
Du registrerar bostaden på privatmaklaren.se och fyller själv i uppgifter om den i Privatmäklarens system.
Det är i grunden samma information som en traditionell mäklare hade frågat dig om vid köksbordet – hos alla mäklare kommer en stor del av uppgifterna i objektsbeskrivningen från bostadens ägare.
Därefter kontaktar den mäklare som ansvarar för din försäljning dig. Tillsammans går ni igenom upplägget, tidsplanen och ett rimligt utgångspris. Vill du hellre prata med oss innan du bestämmer dig går det självklart bra att boka ett samtal först.
Steg 2: Uppdragsavtal, fotografering och annons
Som vid all mäklad försäljning tecknas först ett uppdragsavtal. Mäklaren går därefter igenom de uppgifter du lämnat, gör de kontroller som krävs enligt lag och granskar sådant som kan behöva kontrolleras närmare. Uppgifterna kompletteras med fastighetsinformation från Lantmäteriet för fastigheter eller med uppgifter från bostadsrättsföreningen för bostadsrätter.
Mäklaren bokar också en fotograf som kommer hem till dig. När bilder, planritning och annonstext är klara får du gå igenom och godkänna materialet innan annonsen kan publiceras på Hemnet, Booli och i Privatmäklarens egna kanaler.
Steg 3: Du håller visningen
Intressenter bokar visning via annonsen eller kontaktar mäklaren. Du bestämmer själv när det passar – enskilda visningar på kvällar, en öppen visning på helgen eller ett upplägg som fungerar för dig.
Du känner bostaden, grannarna och området bättre än någon mäklare, och många köpare uppskattar möjligheten att ställa frågor direkt till den som faktiskt har bott där. Mäklaren förser dig med visningsmaterial och finns tillgänglig på telefon om det dyker upp frågor under eller efter visningen.
Varför sköter du visningen själv?
Visningar, resor och väntetid är några av de största tids- och kostnadsposterna i en traditionell mäklartjänst. Samtidigt är själva visningen en del av försäljningen där du som ägare kan tillföra mycket med din egen kunskap och erfarenhet – du har ju faktiskt bott där.
Genom att du själv tar hand om visningen kan arvodet hållas fast och lågt, medan mäklaren fortfarande ansvarar för de delar där juridik, dokumentation och mäklarkompetens verkligen behövs.
Steg 4: Budgivning
När någon vill lägga bud tar mäklaren över. Buden tas emot, vidarebefordras till säljaren och dokumenteras i en budförteckning.
Under budgivningen har spekulanterna inte rätt att få veta vilka de andra budgivarna är. Den slutliga köparen får däremot en komplett budförteckning med samtliga bud och uppgifter om vilka som deltagit.
Du hålls löpande informerad under hela budgivningen och bestämmer själv vem du vill sälja till. Du är inte skyldig att sälja till den som lagt det högsta budet – och du är inte heller skyldig att sälja alls.
Steg 5: Kontrakt och tillträde
Mäklaren upprättar köpekontrakt för fastighet eller överlåtelseavtal för bostadsrätt samt de övriga handlingar som behövs. Handlingarna gås igenom av parterna i lugn och ro. När alla frågor är utredda möts parterna för att underteckna avtalen.
Vid försäljning av bostadsrätt sköter mäklaren även kontakten med föreningen kring köparens medlemskap.
Inför tillträdet upprättar mäklaren likvidavräkningen och samordnar med köparens och säljarens banker. På tillträdesdagen hanterar mäklaren, tillsammans med bankerna, de ekonomiska transaktionerna så att affären kan slutföras tryggt och korrekt.
Vem gör vad – i korthet
Det här gör du – experten på bostaden
- Registrerar bostaden och matar in uppgifterna om den – ytor, byggår, driftskostnader, renoveringar, skick
- Släpper in fotografen
- Håller visningarna – bokade eller öppna, som du vill
- Svarar på spekulanternas frågor om bostaden, grannarna och området – ingen känner dem bättre än du
- Bestämmer vem du säljer till
Det här gör mäklaren – experten på försäljningsprocessen
- Ansvarar för förmedlingen som registrerad fastighetsmäklare
- Kontrollerar och kompletterar dina uppgifter med fastighetsutdrag från Lantmäteriet eller uppgifter från föreningen, och tar fram objektsbeskrivning, annonstext och planritning; bokar fotograf
- Publicerar på Hemnet och Booli och hanterar intressenter
- Sköter budgivningen, budförteckningen och reglerna kring den
- Svarar spekulanterna på frågor om juridik, budgivning och villkor – får du sådana frågor skickar du dem bara vidare till mäklaren
- Upprättar köpekontrakt eller överlåtelseavtal och övriga handlingar
- Samordnar tillträde, likvidavräkning och kontakt med banker
Vad skiljer det från att sälja helt privat?
Att sälja utan mäklare är fullt lagligt, men då står du själv för objektsbeskrivning, kontrakt, budgivning, likvidavräkning och kontakten med bankerna – och du kan inte annonsera på Hemnet, som kräver mäklare. Med Privatmäklaren får du en registrerad fastighetsmäklare som ansvarar för de delarna, till ett pris som inte ligger långt från vad en privat försäljning kostar i egen tid, juristhjälp och risk. Se hela jämförelsen på sidan Traditionell mäklare eller lågprismäklare?.
Vanliga frågor om processen
Måste jag träffa mäklaren fysiskt?
Nej. Privatmäklaren är en digital mäklartjänst där stora delar av försäljningen hanteras på distans. Registrering, uppdragsavtal och genomgång av annonsmaterial kan därför skötas helt digitalt.
Hur lång tid tar det från registrering till annons?
Om du har bråttom kan Privatmäklaren vanligtvis få ut annonsen inom en vecka. Hur snabbt det går beror till stor del på hur snart du kan lämna de uppgifter som behövs, när fotografen kan komma och hur snabbt annonsmaterialet kan gås igenom och godkännas.
Vad händer om jag får frågor på visningen som jag inte kan svara på?
Notera frågan och säg att du återkommer. Tillsammans med din mäklare tar du sedan fram ett korrekt och tydligt svar. Om frågan gäller budgivningen, avtalen eller någon annan del av försäljningsprocessen hänvisar du direkt till mäklaren.
Kan jag avbryta försäljningen?
Ja. Uppdragsavtalet kan sägas upp enligt de villkor som anges i avtalet. Du har då betalat kom-igång-avgiften för det arbete som gjorts, men inte resten av arvodet.
Vem har ansvaret om något blir fel?
Mäklaren har samma ansvar enligt fastighetsmäklarlagen som vid en traditionell mäklartjänst och står under Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn. Du som säljare ansvarar i din tur för att de uppgifter du lämnar om bostaden är korrekta och att relevant information om bostaden inte undanhålls.