När en bostad säljs för 2 miljoner kronor går ofta 50 000–70 000 kr till mäklaren, några tusen till Hemnet och därefter en del av vinsten till skatt. Mäklararvodet är den post du själv kan påverka mest. Här är de sätt som ger verklig effekt.
1. Välj fast arvode i stället för procent
Ett fast arvode är det enskilt största sparsteget för de flesta bostäder utanför storstäderna. Privatmäklarens arvode är 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus – med registrerad fastighetsmäklare, fotograf, tillgång till Hemnet, budgivning och kontrakt (Hemnet-avgiften faktureras av Hemnet direkt). Skillnaden mot ett procentarvode på 2,5–3,5 procent är för en bostad på 2 miljoner 25 000–45 000 kr.
| Exempel | Försäljningspris | Procentarvode | Fast arvode | Skillnad |
|---|---|---|---|---|
| Bostad såld för | 1 000 000 kr | 45 000 kr (4,5 %) | 25 900 kr | 19 100 kr |
| Bostad såld för | 2 000 000 kr | 70 000 kr (3,5 %) | 25 900 kr | 44 100 kr |
| Bostad såld för | 3 500 000 kr | 96 250 kr (2,75 %) | 25 900 kr | 70 350 kr |
Räkneexemplen bygger på publicerade sammanställningar av svenska mäklararvoden 2026 (bl.a. Hittamäklare, Ekonomifokus och Boupplysningen) samt SCB:s statistik över försålda småhus. Verkliga arvoden varierar mellan mäklare, orter och bostäder. Procentarvodet i tabellen är ett antaget typvärde för prisklassen; där procentsatsen ger mindre än 40 000 kr räknar vi med ett vanligt lägsta arvode på den nivån.
2. Håll visningen själv
Det är visningen som gör lågprismodellen möjlig. Du känner bostaden, du bestämmer tiderna, och du slipper betala för mäklarens restid. För de flesta handlar det om ett par kvällar eller en helg. Läs mer i guiden Kan man hålla visningen själv?
3. Välj rätt Hemnet-paket
Hemnet-annonsen faktureras säljaren direkt av Hemnet, oavsett mäklare, och finns i flera nivåer. Baspaketet räcker ofta för en bostad i normal efterfrågan; de dyrare paketen ger mer exponering men kostar upp till tre gånger så mycket. Läs mer i Vad kostar Hemnet?
4. Säg nej till onödiga tillägg
Styling, drönarfilm, premiumannonser i tryck och ”exklusiva” fotopaket kan vara motiverade för dyra bostäder i hård konkurrens. För de flesta bostäder gör bra bilder, en ärlig annons och ett rimligt utgångspris jobbet. Be alltid om en specificerad offert där tillvalen är separerade.
5. Förhandla om du väljer traditionell mäklare
Mäklararvoden är förhandlingsbara. Ta in tre offerter, be om arvodet i kronor och fråga efter lägsta arvode och vad som ingår. Utrymmet är störst för attraktiva bostäder i områden med många mäklare. Mer i Kan man förhandla om mäklararvodet?
6. Sälja helt utan mäklare – med förbehåll
Att sälja privat är lagligt och sparar hela arvodet, men du kan inte annonsera på Hemnet, du står själv för kontrakt, budgivning och likvidavräkning, och köparens bank vill ofta se ett korrekt upprättat kontrakt. Ett mellanting är skrivuppdrag: du hittar köparen, mäklaren skriver kontraktet och sköter tillträdet för 12 900 kr (bostadsrätt) eller 14 900 kr (fastighet).
Vad du inte bör spara på
- Juridiken. Ett felaktigt kontrakt eller en missad upplysning kan kosta mångdubbelt mer än ett arvode.
- Bilderna. Annonsen är det som avgör hur många som kommer på visning. Fotograf ingår i Privatmäklarens fasta arvode.
- Ett rimligt utgångspris. Ett för högt utgångspris ger färre spekulanter och i slutänden ofta ett lägre pris.
Jämförelse: tre sätt att sälja
| Traditionell mäklare | Privatmäklaren | Sälja helt privat | |
|---|---|---|---|
| Vem ansvarar juridiskt | Registrerad mäklare | Registrerad mäklare | Du själv |
| Arvode | Oftast procent av priset, ibland fast | Fast: 23 900 kr / 25 900 kr | Inget arvode |
| Visning | Mäklaren | Du | Du |
| Fotograf, planritning, annonstext | Ingår oftast | Ingår | Ordnar du själv |
| Annons på Hemnet | Ja – avgiften faktureras av Hemnet | Ja – avgiften faktureras av Hemnet | Nej – kräver mäklare |
| Budgivning | Mäklaren | Mäklaren | Du själv |
| Kontrakt och handlingar | Mäklaren | Mäklaren | Du själv eller jurist |
| Tillträde och bankkontakt | Mäklaren | Mäklaren | Du själv |
| Kostnad vid 2 000 000 kr | 70 000 kr (exempel, 3,5 %) | 25 900 kr | 0 kr + egen tid och risk |
Så mycket kan du spara med fast arvode
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren