För villor och hus är skillnaden mellan procentarvode och fast arvode ofta som störst. Villor säljs för mer än bostadsrätter i snitt, procentsatserna är högre (publicerade sammanställningar anger 3–3,5 procent i snitt 2026), och utanför storstäderna kan ett hus för 1,5 miljoner kosta 50 000–65 000 kr i mäklararvode. Med Privatmäklaren är arvodet 25 900 kr – oavsett om huset ligger i Nacka eller Nordmaling.
Vad kostar det att sälja hus med billig mäklare?
Fast arvode. 4 900 kr vid start, resten vid försäljning.
- Registrerad fastighetsmäklare ansvarar för affären
- Fotograf, planritning och annonstext
- Annons på Booli ingår, plus tillgång till Hemnet (Hemnet fakturerar avgiften direkt)
- Budgivning, kontrakt och tillträde
Fast arvode. Samma innehåll som för fastighet, anpassat för bostadsrätt.
- Överlåtelseavtal och kontakt med föreningen
- Fotograf, planritning och annonstext
- Annons på Booli ingår, plus tillgång till Hemnet (Hemnet fakturerar avgiften direkt)
- Budgivning och tillträde
Räkneexemplen bygger på publicerade sammanställningar av svenska mäklararvoden 2026 (bl.a. Hittamäklare, Ekonomifokus och Boupplysningen) samt SCB:s statistik över försålda småhus. Verkliga arvoden varierar mellan mäklare, orter och bostäder.
Räkneexempel för villor
| Exempel | Försäljningspris | Procentarvode | Fast arvode | Skillnad |
|---|---|---|---|---|
| Bostad såld för | 1 200 000 kr | 42 000 kr (3,5 %) | 25 900 kr | 16 100 kr |
| Bostad såld för | 2 000 000 kr | 70 000 kr (3,5 %) | 25 900 kr | 44 100 kr |
| Bostad såld för | 3 000 000 kr | 82 500 kr (2,75 %) | 25 900 kr | 56 600 kr |
| Bostad såld för | 4 500 000 kr | 90 000 kr (2 %) | 25 900 kr | 64 100 kr |
| Bostad såld för | 7 000 000 kr | 140 000 kr (2 %) | 25 900 kr | 114 100 kr |
Räkneexemplen bygger på publicerade sammanställningar av svenska mäklararvoden 2026 (bl.a. Hittamäklare, Ekonomifokus och Boupplysningen) samt SCB:s statistik över försålda småhus. Verkliga arvoden varierar mellan mäklare, orter och bostäder. Procentarvodet i tabellen är ett antaget typvärde för prisklassen; där procentsatsen ger mindre än 40 000 kr räknar vi med ett vanligt lägsta arvode på den nivån.
Det här ingår när du säljer hus
- Registrerad fastighetsmäklare med ansvar för förmedlingen enligt fastighetsmäklarlagen.
- Objektsbeskrivning enligt fastighetsmäklarlagen: fastighetsbeteckning, taxeringsvärde, areal, driftskostnader, inteckningar, servitut och andra belastningar, gemensamhetsanläggningar samt byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt.
- Fotograf och planritning – bokas av mäklaren och genomförs hemma hos dig.
- Annons på Booli ingår, och du får tillgång till Hemnet – där får bara registrerade fastighetsmäklare annonsera. Hemnet-avgiften fakturerar Hemnet dig direkt, som hos alla mäklare.
- Budgivning med budförteckning enligt lag.
- Köpekontrakt, köpebrev och likvidavräkning, kontraktsmöte och samordning av tillträdet med bankerna – inklusive hantering av pantbrev.
Det här gör du själv
Du matar in uppgifterna om huset, håller visningarna och svarar på spekulanternas frågor om huset, tomten och området – det är du som är experten på bostaden, medan mäklaren är experten på försäljningsprocessen och tar frågor om bud, regler och juridik. Du släpper också in fotografen. Behöver huset en energideklaration – vilket krävs vid försäljning av småhus om ingen giltig finns – hjälper mäklaren dig att beställa en, men kostnaden ligger utanför arvodet precis som hos andra mäklare.
Fritidshus och tomter
Fritidshus och tomter säljs till samma fasta arvode som permanentbostäder. Här är procentarvodena vanligtvis som högst (3,5–4,5 procent enligt jämförelsesajterna) eftersom priserna ofta är lägre, så besparingen med fast arvode blir ofta betydande. Tänk på att fritidshus ofta har flest spekulanter under vår och försommar.
Sälja hus på landsbygden
Ligger huset långt från närmaste mäklarkontor är den digitala modellen ofta en fördel snarare än en nackdel. Ingen behöver resa till dig för att hålla visning, och intresserade köpare – som ofta kommer från andra delar av landet – bokar visning direkt med dig. Se räkneexempel för din kommun.
Räkna på ditt hus
Räkna på ditt mäklararvode
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren
Vanliga frågor om att sälja villa
Behöver jag besiktiga huset innan försäljning?
Det är inte ett krav, men en överlåtelsebesiktning före försäljningen minskar risken för överraskningar i budgivningen och ger köparen ett bättre underlag. Kostnaden ligger vanligen på 7 000–15 000 kr beroende på hus och omfattning och betalas separat oavsett mäklare.
Vem ordnar energideklarationen?
Säljaren ansvarar för att en giltig energideklaration finns vid försäljning av småhus. Mäklaren kan hjälpa dig att beställa en; kostnaden är vanligen några tusen kronor.
Hur hanteras pantbrev och lån vid tillträdet?
Mäklaren upprättar likvidavräkning och samordnar med din och köparens bank så att lånen löses och pantbreven överförs i rätt ordning på tillträdesdagen.
Kan jag sälja gård eller lantbruk med fast arvode?
Vanliga småhus, fritidshus och tomter – ja. Större lantbruksfastigheter med skog eller jordbruksverksamhet passar sämre för tjänsten; fråga mäklaren i det enskilda fallet.