Vad ingår i mäklararvodet?
Fotograf, styling, Hemnet, energideklaration – vad ingår egentligen i arvodet och vad tillkommer? Så läser du en mäklaroffert.
Två mäklare som båda säger ”2,5 procent” kan i praktiken kosta helt olika mycket, beroende på vad som ingår. Här är vad du kan förvänta dig – och vad du ska fråga om.
Ingår nästan alltid
- Värdering och rådgivning om utgångspris och tidsplan.
- Objektsbeskrivning – den handling mäklaren enligt lag ansvarar för, med uppgifter från fastighetsregistret eller föreningen.
- Annonstext och publicering på Hemnet, Booli och byråns egen sajt (själva Hemnet-avgiften fakturerar Hemnet dig direkt).
- Visningar – hos en traditionell mäklare; hos Privatmäklaren håller du dem själv.
- Budgivning med budförteckning.
- Kontrakt, likvidavräkning och tillträde, inklusive kontakt med banker och förening.
Ingår ibland – fråga alltid
- Fotograf. Ingår hos de flesta, men vissa tar 3 000–6 000 kr extra. Ingår i Privatmäklarens fasta arvode.
- Planritning. Ofta ingår, ibland tillval. Ingår hos Privatmäklaren.
- Styling. Nästan alltid tillval, 10 000–30 000 kr.
- Extra marknadsföring – tryckta annonser, drönarfilm, sociala medier. Tillval.
Ingår aldrig
- Hemnet-avgiften – betalas av säljaren direkt till Hemnet.
- Energideklaration för småhus.
- Besiktning och eventuell dolda fel-försäkring.
- Flyttstädning och flytt.
Checklista när du jämför offerter
- Arvodet i kronor vid ett realistiskt slutpris – inte bara i procent.
- Finns ett lägsta arvode? Hur högt?
- Ingår fotograf och planritning?
- Vad kostar det om bostaden inte blir såld?
- Hur lång är uppdragstiden och vad gäller vid uppsägning?
- Är priset angivet inklusive moms?
Hos Privatmäklaren
Det här gör du – experten på bostaden
- Registrerar bostaden och matar in uppgifterna om den – ytor, byggår, driftskostnader, renoveringar, skick
- Släpper in fotografen
- Håller visningarna – bokade eller öppna, som du vill
- Svarar på spekulanternas frågor om bostaden, grannarna och området – ingen känner dem bättre än du
- Bestämmer vem du säljer till
Det här gör mäklaren – experten på försäljningsprocessen
- Ansvarar för förmedlingen som registrerad fastighetsmäklare
- Kontrollerar och kompletterar dina uppgifter med fastighetsutdrag från Lantmäteriet eller uppgifter från föreningen, och tar fram objektsbeskrivning, annonstext och planritning; bokar fotograf
- Publicerar på Hemnet och Booli och hanterar intressenter
- Sköter budgivningen, budförteckningen och reglerna kring den
- Svarar spekulanterna på frågor om juridik, budgivning och villkor – får du sådana frågor skickar du dem bara vidare till mäklaren
- Upprättar köpekontrakt eller överlåtelseavtal och övriga handlingar
- Samordnar tillträde, likvidavräkning och kontakt med banker
Arvodet är 23 900 kr för bostadsrätt och 25 900 kr för hus, fritidshus och tomt. Fotograf, planritning, annonstext, budgivning, kontrakt och tillträde ingår. Hemnet-avgiften tillkommer och faktureras av Hemnet direkt, precis som hos alla andra mäklare – men genom Privatmäklaren får du tillgång till att annonsera på Hemnet. Se hela prissidan.