Vad kostar det att sälja bostadsrätt? Kostnader 2026
Mäklararvode, Hemnet, överlåtelseavgift och skatt. Så här mycket kostar det att sälja en bostadsrätt, och så sänker du kostnaden.
Att sälja en bostadsrätt är administrativt enklare än att sälja ett hus – ingen energideklaration, ingen lagfart, sällan besiktning – men mäklararvodet är fortfarande den stora posten. Här är kostnaderna 2026.
1. Mäklararvode: 23 900–70 000 kr
För bostadsrätter anger publicerade sammanställningar 2026 ett snitt på 2,5–3 procent, motsvarande drygt 50 000 kr för en genomsnittlig lägenhet. I Stockholms innerstad är procentsatsen lägre (1,5–2 procent) men beloppet högre; i mindre städer är procentsatsen högre och ett lägsta arvode på 40 000–50 000 kr vanligt. Med Privatmäklaren är arvodet fast: 23 900 kr.
2. Hemnet-annons: ca 3 000–12 000 kr
Faktureras säljaren direkt av Hemnet, oavsett mäklare. Beloppet beror på utgångspris, kommun och paket. Se Vad kostar Hemnet?
3. Överlåtelseavgift till föreningen: 0–1 700 kr
Många föreningar tar ut en överlåtelseavgift på upp till 2,5 procent av prisbasbeloppet, det vill säga omkring 1 500 kr 2026. Stadgarna avgör om säljaren eller köparen betalar. Köparen kan dessutom få betala en pantsättningsavgift om lägenheten belånas.
4. Flyttstädning och styling: 0–20 000 kr
Flyttstädning av en lägenhet kostar ofta 2 500–5 000 kr efter rutavdrag. Styling är ett tillval som sällan lönar sig för normala lägenheter.
5. Kapitalvinstskatt: 22 procent av vinsten
Vinsten – försäljningspris minus inköpspris, kapitaltillskott, förbättringsutgifter och försäljningsutgifter – beskattas med 22 procent. Uppskov kan begäras vid köp av ny bostad. Kapitaltillskott till föreningen (för till exempel amorteringar) framgår av föreningens kontrolluppgift.
Räkneexempel: bostadsrätt såld för 1 500 000 kr
| Kostnad | Traditionell mäklare (3,5 %) | Privatmäklaren |
|---|---|---|
| Mäklararvode | 52 500 kr | 23 900 kr |
| Hemnet (baspaket) | ca 4 500 kr | ca 4 500 kr |
| Överlåtelseavgift | ca 1 500 kr | ca 1 500 kr |
| Flyttstädning | ca 3 500 kr | ca 3 500 kr |
| Summa före skatt | ca 62 000 kr | ca 33 400 kr |
Procentarvodet är ett antaget typvärde för prisklassen. Verkliga arvoden varierar.
Räkna på mäklararvodet för din bostadsrätt
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren
Vanliga frågor
Vem betalar överlåtelseavgiften?
Det står i föreningens stadgar – ibland säljaren, ibland köparen. Mäklaren kontrollerar det i samband med utdraget ur lägenhetsförteckningen.
Behöver jag besiktiga bostadsrätten?
Nej, det är ovanligt. Köparen har undersökningsplikt och går själv igenom lägenheten; föreningens ekonomi bedöms utifrån årsredovisningen.
Kan föreningen neka köparen medlemskap?
Ja, om det finns saklig grund, till exempel bristande betalningsförmåga. Överlåtelseavtalet villkoras alltid av att köparen beviljas medlemskap.