Vad kostar det att sälja hus? Alla kostnader 2026
Mäklararvode, Hemnet, energideklaration, besiktning och skatt – här är hela listan över vad en husförsäljning kostar, med räkneexempel.
Den som säljer ett hus möter fem–sex kostnadsposter. En av dem – mäklararvodet – är i särklass störst och den enda du verkligen kan påverka. Här är alla poster i storleksordning, med ungefärliga belopp för 2026.
1. Mäklararvode: 25 900–100 000 kr
Ett traditionellt procentarvode för villor ligger enligt publicerade sammanställningar 2026 på i snitt 3–3,5 procent, med stora skillnader: kring 1,5–2 procent i Stockholmsområdet och 3,5–4,5 procent på mindre orter. För ett hus som säljs för 2,5 miljoner innebär det 50 000–90 000 kr. Med fast arvode hos Privatmäklaren är kostnaden 25 900 kr oavsett pris. Mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen.
2. Hemnet-annons: ca 3 000–15 000 kr
Hemnet-avgiften faktureras säljaren direkt av Hemnet och beror på utgångspriset, kommunen och vilket annonspaket du väljer. För ett hus med utgångspris 2 miljoner ligger baspaketet 2026 på cirka 5 000 kr och de största paketen på 15 000 kr eller mer. Avgiften är densamma oavsett vilken mäklare du anlitar och är avdragsgill. Läs mer i Vad kostar Hemnet?
3. Energideklaration: ca 2 500–6 000 kr
Vid försäljning av småhus ska en giltig energideklaration finnas (de gäller i tio år). Saknas en får du beställa en av en certifierad energiexpert. Kostnaden är i regel 2 500–6 000 kr beroende på husets storlek och var i landet du bor.
4. Överlåtelsebesiktning (frivillig): ca 7 000–15 000 kr
Att låta besiktiga huset innan försäljningen är inte ett krav, men ger köparna ett underlag och minskar risken för sena prutningar eller tvister. Många mäklare rekommenderar det för äldre hus. Vissa besiktningsföretag erbjuder även försäkringslösningar mot dolda fel, som kostar extra.
5. Flyttstädning, flytt och styling: 0–30 000 kr
Flyttstädning av en villa kostar ofta 4 000–8 000 kr efter rutavdrag. Flytthjälp beror helt på avstånd och volym. Homestyling – möblering och styling inför fotografering – erbjuds av många mäklare som tillval för 10 000–30 000 kr; för de flesta hus räcker det gott med en ordentlig städning och att plocka undan.
6. Kapitalvinstskatt: 22 procent av vinsten
Vinsten vid en bostadsförsäljning beskattas med 22 procent (formellt 30 procent på 22/30 av vinsten). Vinsten beräknas som försäljningspris minus inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningsutgifter – dit mäklararvode, Hemnet och styling räknas. Det går att begära uppskov med skatten om du köper en ny bostad; sedan 2021 är uppskovet räntefritt.
Räkneexempel: villa såld för 2 500 000 kr
| Kostnad | Traditionell mäklare (2,75 %) | Privatmäklaren (fast arvode) |
|---|---|---|
| Mäklararvode | 68 750 kr | 25 900 kr |
| Hemnet (baspaket) | ca 5 500 kr | ca 5 500 kr |
| Energideklaration | ca 4 000 kr | ca 4 000 kr |
| Flyttstädning | ca 6 000 kr | ca 6 000 kr |
| Summa före skatt | ca 84 000 kr | ca 41 000 kr |
Exemplet använder ett antaget procentarvode på 2,75 procent, en vanlig nivå i prisklassen enligt publicerade sammanställningar 2026. Verkliga arvoden varierar.
Vad kostar det inte?
Lagfart (1,5 procent av köpeskillingen plus expeditionsavgift) och nya pantbrev (2 procent) betalas av köparen, inte säljaren. Du betalar inte heller för värdering hos de flesta mäklare – den är normalt kostnadsfri inför ett uppdrag.
Räkna på mäklararvodet för ditt hus
Ange förväntat försäljningspris och jämför ett procentarvode med Privatmäklarens fasta arvode.
Räkneexempel. Ett traditionellt arvode sätts individuellt och kan vara både högre och lägre än den procentsats du valt. Hemnet-avgiften tillkommer i båda fallen och faktureras av Hemnet direkt. Gå vidare till Privatmäklaren
Vanliga frågor
Är kostnaderna för att sälja hus avdragsgilla?
Ja, försäljningsutgifter som mäklararvode, Hemnet-annons, styling och besiktning inför försäljningen dras av från vinsten i deklarationen. Flyttstädning och flytt är däremot inte försäljningsutgifter (men flyttstädning kan ge rutavdrag).
Måste jag ha energideklaration för att sälja?
Ja, för småhus ska en giltig energideklaration finnas senast vid försäljningen och visas för spekulanter. Undantag finns för bland annat fritidshus som används mindre än fyra månader per år.
Vad kostar det att sälja hus utan mäklare?
Du sparar arvodet men får inte annonsera på Hemnet och tar själv ansvar för kontrakt och likvidavräkning. Ett skrivuppdrag, där mäklaren skriver kontraktet och sköter tillträdet, kostar 14 900 kr för en fastighet.